Жилой комплекс
ВЕГА
Сайт официального застройщика-
заказчика ООО "ПромРиэлт"

8(965) 130-03-07
8(963) 668-99-88


Расположение на карте:

Просмотреть расположение ЖК "Вега" на карте большего размера

Образец договора

ДОГОВОР № 02-23-Щ

участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома  № 2

(в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами 50:14:051002:21 и 50:14:051002:20, с  адресом местоположения: Московская область, г.Щёлково, (г.Щёлково-3), радиоцентр № 5, возле дома № 7

 

Московская область

Щёлковский район

Девятнадцатое января 2013 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «Промриэлт»,  юридический адрес: 141000, Россия, Московская область, г. Щёлково, пл. Ленина, д.3, оф.26, ИНН/КПП 7702555214/505001001, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1057746308410, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 006423320, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, дата государственной регистрации: 24 февраля 2005 года  в лице Генерального директора гражданина РФ Бурцева Вадима Игоревича, дата рождения 18 декабря 1968 года, место рождения: город Москва, пол мужской, паспорт 45 06 531555, выданный ОВД Академического района УВД ЮЗАО города Москвы 26 августа 2003 года, код подразделения 772-091, зарегистрированного по адресу: город Москва, улица Винокурова, дом 11, корпус 3, квартира 79, действующего на основании  Устава, зарегистрированного МРИФНС России № 16 по Московской области 30 ноября 2010г, за номером 2095050093345,  именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, пол мужской (женский), 00.00.1900 года рождения, место рождения: г. Иваново, паспорт 00 00 №000000 выдан 00.00.0000 года, Ивановским отделом милиции Ивановского УВД, код подразделения 000-000, адрес постоянного проживания: г.Иваново, ул.Ивановская, д. 00, кв. 0, именуемый в дальнейшем  «Участник» с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем.

 

  1. 1. Термины и определения

 

1. Для целей настоящего Договора Стороны применяют следующие термины и определения:

1.1. «Договор» - данный договор, подписанный Застройщиком и Участником (уполномоченными представителями Сторон), а также все приложения, дополнительные соглашения и прочие документы, подписанные Сторонами в период действия настоящего Договора и являющиеся его неотъемлемой частью.

1.2. «Застройщик» - Общество с ограниченной ответственностью «Промриэлт», которому принадлежит право аренды земельных участков общей площадью 16364 кв.м. с кадастровыми номерами 50:14:051002:21 и 50:14:051002:20, с адресом местоположения: Московская область, г.Щёлково (г.Щёлково-3), радиоцентр № 5, возле дома № 7, осуществляющее строительство Объекта недвижимости на основании полученного Разрешения на строительство  комплекса жилых домов № 1,2,3 № RU50510105 – 88/2012 от 24 октября 2012 года, выданное  Администрацией городского поселения Щёлково, Щёлковского муниципального района  Московской области, в соответствии с проектной декларацией, размещённой на сайте w.w.w.sksofrino.ru  19 ноября 2012года.

1.3. «Участник» - физическое или юридическое лицо, принимающее долевое участие в строительстве Объекта на основании настоящего Договора.

1.4. «Объект недвижимости» - 17-ти этажный монолитно-каркасный жилой дом  № 2 (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами 50:14:051002:21 и 50:14:051002:20, с адресом местоположения: Московская область, г. Щёлково (г.Щёлково-3), радиоцентр № 5, возле дома № 7 в соответствии с положительным заключением Негосударственной экспертизы  Московской области №  2-1-1-1221-12  от 28 сентября 2012 года и утвержденным проектом строительства, на основании документов, указанных в разделе 3 настоящего Договора. Указанный выше адрес Объекта недвижимости является строительным и может быть уточнен после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.

1.5. «Окончание строительства Объекта недвижимости» - получение разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

1.6. «Объект долевого строительства» - жилое или нежилое помещение, общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящие в состав указанного Объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств Участника.

1.7. «Общая площадь» - ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства,включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (лоджий), с коэффициентом приведения (понижения) 0,5.

1.8. «Окончательная Общая площадь» - сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов ( лоджий), с коэффициентом приведения (понижения) 0,5, которая определяется после проведения технического учёта и инвентаризации Объекта долевого строительства, на основании данных ОТИ.

1.9. «Технические характеристики Объекта долевого строительства» - предусмотренные проектной документацией характеристики Объекта долевого строительства в Объекте недвижимости, незаконченном строительством на момент заключения настоящего Договора, позволяющие идентифицировать Объект долевого строительства. Технические характеристики Объекта долевого строительства указываются в пункте 2.1. Договора, а также в Приложении № 1 к настоящему Договору и подлежат уточнению после завершения строительства Объекта недвижимости в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

1.10. «Параметры строительной готовности Объекта долевого строительства» - согласованные сторонами условия Договора, определяющие степень строительной готовности и качества Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику, при соблюдении которых, Объект долевого строительства считается соответствующим условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов. Параметры строительной готовности Объекта долевого строительства определены в Приложении № 2 к настоящему договору.

1.11. «ОТИ» - орган (организация), уполномоченный на проведение мероприятий по техническому учёту и технической инвентаризации Объекта недвижимости и помещений в нем.

1.12. «Регистрирующий орган» – орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

2. Предмет Договора

2.1. Настоящий Договор регулирует отношения Сторон, связанные с привлечением денежных средств Участника для долевого строительства Объекта недвижимости.

В соответствии с положениями настоящего Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, в срок, указанный в пункте 6.1. Договора передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в подпункте 2.1.1. Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора.

2.1.1. В соответствии с положениями действующего законодательства РФ и на основании настоящего Договора у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики:

 

Этаж

Условный номер Объекта долевого строительства

Кол-во комнат

Общая площадь Объекта долевого строительства

4 этаж

23

2 (две)

65,625 кв.м.

 

2.1.2. Технические характеристики, местоположение и планировочное решение Объекта долевого строительства приведены в соответствии с утвержденным проектом и указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.2. Общая площадь Объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной документацией Объекта недвижимости и является ориентировочной. После проведения технического учёта и инвентаризации Объекта недвижимости, Общая площадь Объекта долевого строительства может измениться по сравнению с указанной в пункте 2.1.1. настоящего Договора, что является основанием для проведения между Сторонами взаиморасчетов, в соответствии с пунктами 4.2., 4.3.  настоящего Договора.

Параметры (размеры и форма) помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства, также могут быть изменены по сравнению с параметрами, указанными на поэтажном плане (Приложение №1 к настоящему Договору).

Расположение, размеры и форма дверных и оконных проёмов в помещениях на момент заключения настоящего Договора являются ориентировочными.

План Объекта долевого строительства (Приложение №1 к Договору) прикладывается к настоящему Договору  в целях указания местоположения Объекта долевого строительства на плане соответствующего этажа вновь создаваемого Объекта недвижимости и определения планируемых площадей помещений в составе Объекта долевого строительства.

2.3. Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства, а также другие технические характеристики, такие как условный номер Объекта долевого строительства уточняются по данным ОТИ и фиксируются Сторонами в передаточном акте о приёме Объекта долевого строительства.

2.4. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – не позднее III квартала 2013 года.

 

3. Правовое основание заключения Договора

 

3.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с правовыми нормами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ и другими нормативными актами.

3.2. Основаниями для заключения Договора являются:

3.2.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства № 16- 1087/10-А от 07 сентября 2010 года,  общей площадью 7307,00кв.м., кадастровый номер 50:14:051002:21, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации 50-50-14/097/2010-117 , дата регистрации  29 декабря 2010 года;

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства № 16- 1086/10-А от 07 сентября 2010 года,  общей площадью 9057,00кв.м., кадастровый номер 50:14:051002:20, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации 50-50-14/097/2010-118, дата регистрации  29 декабря 2010 года;

3.2.2. Положительное заключение Негосударственной экспертизы  Московской области №  2-1-1-1221-12  от 28 сентября 2012 года;

3.2.3.  Разрешение на строительство  комплекса жилых домов № 1,2,3 № RU50510105 – 88/2012  от 24 октября 2012 года, выданное  Администрацией городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района  Московской области в соответствии с проектной декларацией, размещенной на сайте www.sksofrino.ru;

3.2.4. Проектная декларация, опубликована в сети Интернет на сайте: w.w.w.sksofrino.ru 19 ноября 2012года.

3.3. До подписания Договора Застройщик предоставил Участнику необходимую информацию о Застройщике и проекте строительства в объёме сведений, определенных федеральным законодательством.

 

4. Цена Договора и порядок расчетов Сторон

 

4.1. Под ценой Договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства. Цена Договора составляет
2 636 812,5 (Два миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч восемьсот двенадцать) рублей 50 копеек (далее – Цена Договора).

Оплата Цены Договора может быть произведена путем  наличного внесения в кассу Застройщика, либо безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Застройщика в течение 30 (тридцати) банковских дней, либо иным не запрещённым действующим законодательством РФ способом.

Цена Договора изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором.

4.2. Цена Договора, указанная в пункте 4.1. настоящего Договора подлежит изменению в случаях, если Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с Общей площадью Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. настоящего Договора.

4.3. Участнику в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения данных обмеров ОТИ по указанному в Договоре адресу Участника (либо путем вручения такого уведомления непосредственно Участнику под расписку) направляется письменное Уведомление с указанием Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства и измененной Цены Договора (далее – Уведомление об изменении площади).

4.3.1. В случае, если Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства будет больше Общей площади Объекта долевого строительства, то Цена Договора меняется в сторону увеличения и Участник обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения им Уведомления об изменении площади оплатить сумму разницы площадей в размере 41 000 (Сорок одна тысяча) рублей за 1 кв.м.

4.3.2. В случае, если Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства будет меньше Общей площади Объекта долевого строительства то Цена Договора меняется в сторону уменьшения и Застройщик обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения им  письменного требования Участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить Участнику сумму разницы площадей в размере 41 000 (Сорок одна тысяча) рублей за 1 кв.м.

4.3.3. Участник и Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Участником Уведомления об изменении площади обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об Окончательной Общей площади  Объекта долевого строительства и уточненной цене Договора.

4.4. Систематическое нарушение Участником сроков внесения платежей, указанных в пунктах 4.1. настоящего Договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора.  Застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор) не ранее чем через тридцать дней после направления Участнику в письменной форме предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования (предупреждения).

При неисполнении Участником такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. Договор считается расторгнутым со дня направления Участнику письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения по адресу указанному в Договоре, либо по адресу, указанному Участником в последнем заявлении (обращении) Участника к Застройщику.

4.5. Застройщик вправе использовать денежные средства, полученные от Участника, на оплату процентов за пользование кредитными средствами, привлекаемыми Застройщиком для обеспечения финансирования строительства Объекта недвижимости, а также на оплату основного долга кредита, государственных пошлин, согласований с разрешительными органами и организациями и иных расходов, связанных с созданием Объекта недвижимости.

4.6. До момента передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, денежные средства, полученные Застройщиком от Участника в соответствии с п. 4.1. Договора, являются средствами целевого финансирования и носят инвестиционный характер.

4.7. Разница между Ценой Договора и фактическими затратами на создание Объекта недвижимости, является внереализационными доходами  Застройщика и остаётся в собственности Застройщика.

4.8. Возврат денежных средств Застройщиком Участнику, независимо от причин расторжения настоящего Договора, осуществляется в безналичной форме путем перечисления их по реквизитам, указанным Участником в заявлении - требовании.

 

5. Права и обязанности Сторон

 

5.1. Застройщик обязан:

5.1.1. Использовать денежные средства, полученные от Участника по настоящему Договору,  на строительство Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства в следующих целях:

строительство (создание) Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией и возмещение затрат на их строительство (создание);

возмещение затрат на приобретение прав аренды на земельный участок, указанный в п.1.2. настоящего договора;

возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий ;

строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения)Объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной документацией; возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) Объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;

5.1.2. Передать Участнику Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. настоящего Договора, не позднее срока, указанного в пункте 6.1. настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником всех условий настоящего Договора, в том числе по оплате Участником Цены Договора и проведению взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.1.- 4.3. настоящего Договора. При этом допускается досрочное исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику.

5.1.3. Передать Участнику Объект долевого строительства свободным от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Застройщик не мог не знать.

5.1.4. Передать Участнику Объект долевого строительства, качество и параметры строительной готовности которого соответствуют условиям настоящего Договора, при этом Объект долевого строительства передается Участнику для последующего самостоятельного проведения Участником за счёт Участника отделочных работ и выполнения других мероприятий по доведению Объекта долевого строительства до состояния пригодности к использованию для целей проживания или в соответствии с целевым назначением.

5.1.5. Выполнить другие обязательства, предусмотренные для Застройщика действующим законодательством.

5.2. Обязательства Застройщика считаются выполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства.

5.3. Услуги по оформлению права собственности Участника на Объект долевого строительства, в том числе, по содействию в государственной регистрации Договора (уступки права требования по Договору) и права собственности Участника могут быть оказаны Участнику на основании отдельного договора с лицом, уполномоченным Застройщиком.

5.4. Участник обязан:

5.4.1. Уплатить Застройщику все причитающиеся денежные средства по Договору, в т.ч. Цену Договора в соответствии с пунктами 4.1. - 4.3. настоящего Договора.

5.4.2. Принять от Застройщика Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. настоящего Договора, по передаточному акту.

5.4.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления Застройщиком Участнику соответствующего счета.

5.4.4. Выполнить другие обязательства, предусмотренные для Участника действующим законодательством.

5.5. Обязательства Участника считаются  исполненными в момент поступления на расчетный счет Застройщика всех причитающихся Застройщику денежных средств в соответствии с п.п. 4.1.- 4.3., 5.4.3 в полном объёме и подписания Сторонами передаточного акта о приеме  Объекта долевого строительства.

 

6. Порядок передачи Объекта долевого строительства Участнику

 

6.1. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком  Участнику по настоящему договору - в течение 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с фактической даты получения  разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и завершения строительства Объекта, но не позднее 15 (пятнадцатого) сентября 2014 года.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного настоящим пунктом срока передачи Объекта долевого строительства, направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение). Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку.

Участник должен принять Объект долевого строительства в течение 1 (одного) календарного месяца с момента получения  вышеуказанного Сообщения.

6.2. Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту о приеме Объекта долевого строительства.

6.3. В случае уклонения Участника от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный пунктом 6.1. настоящего Договора или при отказе Участника от принятия Объекта долевого строительства, Застройщик по истечение 2 (двух) месяцев со дня окончания срока, предусмотренного пунктом 6.1. настоящего Договора, вправе составить односторонний передаточный акт о передаче Объекта долевого строительства.

При этом, риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику со дня составления передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

Односторонний передаточный акт о приеме Объекта долевого строительства хранится у Застройщика.

6.4. Обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства является встречной по отношению к обязанности Участника по оплате Цены Договора (статья 328 ГК РФ). Застройщик вправе не передавать Участнику Объект долевого строительства до полной оплаты им Цены Договора.

 

7. Особые условия и гарантийный срок

 

7.1. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты издания разрешения, или иного предусмотренного законодательством документа о вводе в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче любого объекта долевого строительства, входящего в состав Объекта недвижимости, указанного в настоящем Договоре, любому участнику долевого строительства.

7.2. Уступка Участником прав требований по настоящему Договору в отношении Объекта долевого строительства допускается в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, без предварительного согласования Уступки Застройщиком. Уступка Участником прав требований по Договору допускается  до момента подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства.

7.3. Настоящий Договор, дополнительные соглашения к Договору (в случае их составления и подписания Сторонами) и уступка прав требований по Договору подлежат обязательной государственной регистрации в Регистрирующем органе в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.4. Вопросы, связанные с использованием Объекта долевого строительства после подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства, а также вопросы взаимоотношений собственника Объекта долевого строительства с эксплуатационными организациями не входят в компетенцию Застройщика.

7.5. Участник не вправе до подписания передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства производить в нем ремонт, перепланировку и/или переустройство Объекта долевого строительства и общего имущества Объекта недвижимости. В случае нарушения вышеуказанного положения. Участник самостоятельно несет полную ответственность за причинение вреда третьим лицам и их имуществу, Объекту долевого строительства и общему имуществу Объекта недвижимости, а также ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, в том числе полностью принимает на себя риск отказа в государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

 

8. Ответственность Сторон и порядок урегулирования споров

 

8.1. Стороны несут ответственность по Договору в соответствии с действующим законодательством  РФ.

8.2. В случае нарушения установленных Договором сроков платежей Участник несет ответственность перед Застройщиком в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.3. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик несет ответственность перед Участником в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, в том числе: землетрясение, наводнение, ураган, военные действия, гражданские беспорядки, забастовка, акты государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению Договора.

8.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору или в связи с его исполнением, будут решаться Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия, в судебном порядке.

 

9. Обеспечение исполнения обязательств Застройщика

 

9.1. Застройщик обеспечивает исполнение следующих своих обязательств по Договору:

- по возврату внесенных Участником денежных средств, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и/или Договором;

- по уплате Участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику Объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и/или федеральными законами денежных средств.

9.2. Обязательства Застройщика, указанные в пункте 9.1. Договора, обеспечиваются залогом права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:051002:21 и 50:14:051002:20.

9.3. На основании п. 1. ст. 65. Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Стороны договорились, что Застройщик вправе без согласия Участника возводить иные объекты недвижимости, кроме указанного в п. 1.4. Договора.

Право залога, указанное в пункте 9.2. Договора, возникающее у Участника с момента государственной регистрации настоящего Договора, не распространяется на иные здания и сооружения, которые будут возводиться Застройщиком на данном земельном участке.

 

10. Заключительные положения

 

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме. На основании пункта второго статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны договорились, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора.

10.2. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному соглашению Сторон, а также в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ.

10.3. Все изменения и дополнения к Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

10.4. С момента подписания настоящего Договора все предшествующие договоры и договоренности между Сторонами утрачивают силу.

10.5. Неотъемлемой частью Договора являются:

-Приложение № 1 «План (поэтажный) Объекта недвижимости с указанием Объекта долевого строительства» - на 1 (одном) листе;

-Приложение № 2 «Параметры строительной готовности Объекта долевого строительства» - на 1 (одном) листе;

10.6. Участнику в полном объеме разъяснены и понятны его права и обязанности по настоящему Договору. Существенные условия настоящего Договора Участнику понятны, подписанием настоящего Договора Участник подтверждает факт ознакомления в полном объеме с проектной декларацией и иными документами, ознакомление с которыми необходимо в соответствии с действующим законодательством.

10.7. Договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры настоящего Договора имеют одинаковую юридическую силу.

 

11. Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон:

11.1. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Промриэлт»,  юридический адрес: 141000, Россия, Московская область, г.Щёлково, пл. Ленина, д.3, оф.26, ИНН/КПП 7702555214/505001001, р/с 40702810100000000255  АКБ «ВЕК» (ЗАО), к/с 30101810000000000742 в отделении №2 Московского ГТУ Банка России, БИК 04458574, ИНН 7714008520, КПП 775001001, ОКПО 17526516, ОКВЭД 65.12.

 

Генеральный  директор

ООО «Промриэлт»            __________________________    Бурцев Вадим Игоревич

 

 

11.2. Участник: _____________________________     Иванов Иван Иванович

 
Вы здесь: О проекте Покупателям Образец договора