Жилой комплекс
ВЕГА
Сайт официального застройщика-
заказчика ООО "ПромРиэлт"

8(965) 130-03-07
8(963) 668-99-88


Расположение на карте:

Просмотреть расположение ЖК "Вега" на карте большего размера

На что важно обратить внимание при выборе новостройки

 

  • Деньги
  •  

    Первое, о чем должен думать покупатель: для чего нужна ему квартира? К сожалению, многие из нас мыслят еще стереотипами прошлого времени, когда считалось, что жить надо в центре, дом должен находиться недалеко от остановки и прочее. Рано или поздно от этого придется отказаться. Центр годится только для так называемых «презентационных» квартир. А иначе ваши дети будут обречены на астму, аллергию и прочие экологические беды, характерные для большого города. Семья должна жить как можно дальше от автомобильных выхлопов. Идеальный вариант — зеленые островки или вообще за пределами МКАД.

    Когда вы более-менее определились с местом проживания, следует подумать о транспортной инфраструктуре. Если у вас есть автомобиль: как вы будете добираться до дома в час пик, где вы его оставите и где оставят свои машины гости? А если нет: можно ли дойти до дома пешком и насколько опасно такое путешествие ночью? Другой вопрос — социальная инфраструктура (школы, магазины, больницы и прочее). Как правило, сегодня чаще всего ведется точечная застройка, и вы автоматически попадаете в обжитое место.

    Важным моментом является этаж проживания и общая этажность здания. Настоятельно не рекомендуется жить на высоких этажах. А вот первого этажа теперь не приходится опасаться. Это связано с тем, что в современных проектах предусмотрен либо технический этаж (цокольный), либо первый этаж достаточно защищен как от взгляда прохожих, допустим, оградой, так и от непрошеных визитеров (охраной или консьержем). Нередко первый этаж занимают исключительно нежилые помещения. Что касается выбора: жить в башне или в невысоком доме, то симпатии должны быть на стороне второго варианта. Высотный дом — это высокая плотность населения, а, следовательно, все проблемы, связанные с людьми, — ваши. Это и забитые автомобилями подъезды к дому, и шалости подрастающего поколения, и многое другое, о чем свидетельствуют окрестности и подъезды многоэтажек.

    Наконец, сервисное и техническое обеспечение. В последнее время новостройки, особенно те, которые относятся к разряду элитных, имеют огороженные территории, в домах предусмотрены собственная инфраструктура (в цокольном этаже встроены бильярдные, сауны и пр.), высокая степень безопасности жильцов (охрана, система видеонаблюдения, в подъезде — консьерж), локальное отопительное оборудование, подземные гаражи или автостоянки. Однако такие дома по сравнению с обычными новостройками стоят дороже.

    Еще один камень преткновения — коммунальные и прочие платежи. Они могут быть различными. Многое зависит от того, представляет ли здание из себя кондоминиум или нет. Соответственно, от этого зависят ваши права на придомовую территорию и нежилые помещения. Все вышеперечисленное подлежит детальному обсуждению. Однако даже если обстоятельства складываются оптимально, и вы близки к покупке, то настает время задуматься и о юридических аспектах. Дело в том, что, скорее всего, квартиру придется приобретать на основании договора инвестирования, а это отдельная тема разговора. Пока же посоветуем руководствоваться одним принципом: ваш договор — ваша защита. В нем должны быть отражены все нюансы и предусмотрены все варианты, вплоть до форс-мажорных.

    Денежный вопрос: сколько не жалко заплатить за квартиру на первичном рынке?

    Конечно, выбор покупателя во многом определяется ценовой категорией, на которую он может претендовать. Как правило, в наличии имеется какое-то количество денег, но предложения на рынке характеризуются ценой квадратного метра.

    Неправильный такой подход: определить, сколько квадратных метров хотим в своей квартире, разделить имеющуюся сумму на это число и исходить из полученной цены квадратного метра. Дело в том, что, во-первых, вам будет чрезвычайно трудно найти квартиру с тем же метражом, на который вы нацелились, и, во-вторых, вы отсечете возможные варианты квартир чуть меньшего метража, но в доме лучшего качества. При анализе предложения следует исходить из широкого диапазона цены квадратного метра, что даст возможность выбрать значительное количество вариантов домов. А затем прозвонить все эти варианты, составить список квартир, на которые вы можете претендовать исходя из своей суммы.

    Однако следует помнить, что в этом списке квартиры отнюдь не равнозначны. Какие-то находятся в заселяемом доме, а какие-то — в доме, который едва начал строиться. Имейте также в виду, что от момента приема дома Госкомиссией (именно эту дату указывают риэлтеры в рекламной информации) до заселения проходит определенное время. Ориентировочная разница цены одной и той же квартиры в заселяемом доме и доме на так называемом «нулевом цикле» может значительно колебаться.

    Наиболее правильный ответ — обратиться к специалисту. Однако, если вы чувствуете, что во всем можете разобраться самостоятельно, то советуем подобрать так называемые ценовые аналоги, то есть дома, продающиеся по приблизительно одной и той же цене, и сравнить. Напомним, что наиболее важным ценообразующим фактором является месторасположение. Далее выделим состояние строительства, техническое и сервисное оснащение дома, наличие отделки.

    Можно провести сравнение со вторичным рынком в том же районе, не забывая о двух моментах: цена нового здания зависит от текущего состояния строительства, а цена квартиры вторичного рынка — от года постройки дома.

    Следует также помнить о том, что качество у разных строительных фирм отнюдь не одинаковое. Правило здесь такое: чем дальше фирма находится от государственного строительного комплекса, чем ближе она к частному предпринимательству, тем выше следует ожидать качества строительства.

    Итак, ваш выбор определяется тремя генеральными обстоятельствами: где вы хотите жить, сколько вы готовы заплатить, какие условия (в первую очередь — юридические) вам предложат строители или риэлтеры. Если вы пришли к малоутешительному выбору, что рынок индивидуальных проектов не для вас, а хочется приобрести новостройку, то не отчаивайтесь. Остаются типовые серии, рассчитанные на потребителя среднего класса.

    Елена Масловская

    Источник: aditec.ru

     
    Вы здесь: О проекте Покупателям Условия покупки